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電梯鋼絲繩斷了是歸物業修還是住戶自己掏錢修

欄目分類:設備資訊   發布日期:2018-01-19   瀏覽次數:
電梯鋼絲繩斷了是歸物業修還是住戶自己掏錢修市政公用設施和附屬建筑的管理,包括道路、地上停車場、路燈等,物業負責維修和小修,中修以上要找產權單位。

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電梯鋼絲繩斷了是歸物業修還是住戶自己掏錢修
 

 天吉錦程苑1棟2單元共45戶,記者粗略計算了一下,每層樓要爬16級臺階,到17層需要爬超過250級臺階。

 住在11樓的安先生說,這幾天樓下樓上地走,大人還好說,苦的是家里的娃娃,每次爬樓還得扛著孩子,一天兩次上下真有點兒吃不消。

 6樓的一位大爺說,電梯要維修了,但維修費用得居民們自己拿,有些人不想交這筆錢,大家這幾天意見挺大的。

 一樓的電梯門緊閉,上面寫著“JX”字母,按鍵后不能運行。電梯門口貼了一張紙上:“我們交的物業費都干什么用?我們堅決不交錢!”落款寫著“二門全體業主”。由此可以看出居民對交維修費的不滿。

 10點左右,物業馬經理領著維修電梯的工人來到1棟,工人們帶著一大捆鋼絲繩,往樓上運。

 馬經理說,電梯是上星期六中午停運的,當時他在家里接到了居民的電話,說電梯的動靜相當大。他掛掉電話就開車往小區趕。到了1棟,他發現電梯確實有問題,找來電梯維修人員才知道,電梯的5根鋼絲繩已經斷了3根,剩下的2根勉強工作著,電梯的運行是偏墜的,非常危險。

 馬經理趕緊關停了電梯,并通知了小區的業主委員會成員,還張貼了通知,告知大家電梯出現了故障。

 小區里其他幾棟樓的電梯也出現過鋼絲繩斷掉的情況,馬經理說,換鋼絲繩屬于電梯的中度以上維修,費用是由業主們均攤的。跟小區業委會成員商量后,他們決定換5根,因為剩下的2根也是勉強使用,要換就一起,安全最重要。

 馬經理說,涉及到收費的問題,有些業主確實有意見,但這筆維修費用太高,物業無法承擔。馬經理算了一筆賬:小區每年的物業費僅收6角/平方米,電梯費只收3角/平方米,而電梯運行的維護費用、年檢費、電費都是一筆不小的開支,平常電梯的一些小毛病,只要是幾百元可以解決的,都是物業解決,但涉及到大修,需要換件的,物業就無力承擔了。像鋼絲繩25元/米,17層樓的電梯要120米,一共要換5根,由45戶居民平攤費用,每戶大約333元。為了每次收費方便,一根鋼絲繩馬經理每戶收70元。維修工人的工時費由物業來承擔。

 馬經理說,最重要的是,大修收費的規定在物業與業委會簽訂的合同中也有約定,所以收費并沒有問題,而且每次都是物業先行墊付,后向居民收取,每次也得到了居民們的配合,反對的也是個別居民。

 小區業委會:以往電梯大修費用業主負責

 

 在馬經理處,記者看到了合同,合同中約定:市政公用設施和附屬建筑的管理,包括道路、地上停車場、路燈等,物業負責維修和小修,中修以上要找產權單位。

對此,小區業主委員會主任孫先生證實,合同確實是這樣約定的,小區里幾次電梯大修確實也是業主們平攤的費用。孫先生說,如果業主們有意見,可以向他反映,提出合理建議,他會向物業提出并與之協商,但目前,并沒有業主向他當面反映過此事。

 

教學設備網推薦電梯實訓設備:ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調試實訓考核裝置

一、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調試實訓考核裝置產品概述

本裝置是根據當前真實電梯電氣的安調和維保需求而開發的一種電梯電氣實訓考核的平臺。適用于各職業院校、技工類學校的電梯安裝與維保、樓宇自動化、機電自動化等電梯相關專業以及職業資格鑒定中心和培訓考核機構。

本裝置采用真實的電梯總電源箱和微機控制柜成套機房設備,曳引機組及三層井道電氣器件均采用模擬的形式,學生借助電梯電氣圖對這兩個部分進行安全型插線連接,通過模擬運行檢驗連接的正確性與排除出現的故障,使學生能夠在本裝置上初步掌握電梯電氣原理與規范標準、連接、調試、運行及維修的技能,為真實電梯電氣的安調與維保打下基礎。

二、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調試實訓考核裝置產品特點

1、 采用了“L”形支架結構能夠減少占地面積,同時多臺并排布置時能夠形成實訓室工位式布局;

2、 采用了真實的電梯總電源箱和微機控制柜,使學生學到的與實際應用的一致;;

3、 采用了模擬器件嵌入電梯井道結構圖形的形式,使調試運行過程更加簡單直觀;

4、 采用了高絕緣的安全型插座與帶絕緣護套的高強度安全型插線,可區分強、弱電流的不同規格的插座與插線,確保操作人員的安全。

三、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調試實訓考核裝置技術參數

1、 電源輸入:三相五線 AC380V 50Hz;

2、 安全保護:接地,漏電(動作電流≤30mA),過壓,過載,短路;

3、 整機功耗:≤0.75KW;

4、 整機重量:≤150KG;

5、 外形尺寸:1570mm×1140mm×2000mm(長×寬×高)。

四、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調試實訓考核裝置實訓項目

1、 電梯電氣照明回路的連接與調試;

2、 電梯電氣主控回路的連接與調試;

3、 電梯電氣安全回路的連接與調試;

4、 電梯曳引機組的連接與調試;

5、電梯一體化控制器故障碼的查詢與檢修。



如對本產品/文章:電梯有任何疑問請隨時聯系我們,我們將盡力為您提供最全的實訓室建設方案和最優質的服務

本文關鍵詞:電梯

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